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政策效果初现供给有待释放我的钢铁滴眼液

发布时间:2019-09-09 17:04:54 阅读:次 来源:乐动体育娱乐官方网站厂家

政策效果初现 供给有待释放_我的钢铁

近期国家连续出台了一系列针对房地产的政策,市场开始出现观望情绪,成交量有所回落。不少券商研究员表示,调控政策的效果已经有所显现,楼市将进入观望期,未来区域将出现分化。不过,去年新开工面积上升所带来的新房供给增长要到下半年才开始显现。

新政初现效果

西南证券数据显示,近一周内重点监测的35个城市中,有21个城市的成交量环比下跌,一线城市成交量全面下挫。杭州跌幅最大,环比下跌72.55%。

渤海证券研究员周户预计,4月商品房成交量将环比回落,5、6月将处于政策观察期。随着推盘量回升以及受政策影响新开盘的推迟,5月份成交量有可能环比回升,但将出现区域分化。

西南证券研究员崔秀红认为,国务院新政效果显现,尤其对房价过快上涨城市作用明显,投资性需求得到了有效控制。随着政策逐步落实,楼市将进入较长的观望期。不过,尽管近期绝大多数城市成交量有较大幅度下降,但各城市成交均价并未松动。

崔秀红指出,一季度房价高涨的背后,信贷资金推动因素十分明显。随着房价上涨、地王频现,国家先后出台了“国四条”、“国十一条”等政策,又在今年初上调了存款准备金率,把房企上市融资跟土地储备情况挂钩。这一系列动作,给开发商带来了不小的资金压力。预计加强对信贷资金的调控,将成为下一步楼市调控的重要政策选择。

中金公司分析师白宏炜预计,在经历一季度按揭贷款5227亿元放款后,住房信贷方面开始逐步谨慎。因此,未来一段时间内对于投资、投机性需求的抑制都会比较明显。

新房供给有待释放

目前主要城市的可售面积仍不断下降,业内预计,去年房地产新开工增加所带来的供给要到下半年才能有所体现。

南京证券研究员包晓霞认为,2009年下半年新开工增加将逐步在今年中后期释放为新房供给。因此房价上涨速度将减缓,而且出现大幅波动的可能性不大。房价上涨过快的地区,新开楼盘售价可能会出现一定的下调。

包晓霞指出,此次出台的一系列政策的实际执行力度将强于2007年,对房地产的调控已经不再局限于对宏观经济的影响,已经上升为稳定社会、稳定政局、提高政府公信力的层面。中央要求地方建立稳定房价问责制,将促进调控政策有效执行。如果房价上涨缓和,销量未出现明显萎缩,预计政策将告一段落,地产股将迎来反弹。如果政策未达到预期效果,对投资购房的首付比例和贷款利率仍有上升空间,中期房地产股都缺乏投资机会。

渤海证券周户则表示,若政策严格执行,今年住宅市场将处于弱势均衡。长期来看,看好土地环节具有竞争优势,土地资源或潜在土地资源充裕的开发商。同时,继续看好具有政策优势和土地溢价独享的一级土地开发商。(来源:中国证券报)

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